Материнский капитал нередко становится той суммой, которой не хватало до старта. Его можно направить на улучшение жилищных условий — например, на покупку квартиры или оплату по договору участия в долевом строительстве.
Но это не просто «дополнительные деньги». У маткапитала есть правила: документы, сроки, оформление долей и условия конкретной сделки. Если учесть их заранее, бюрократии в процессе становится заметно меньше.
Как маткапитал помогает при покупке
Чаще всего его используют как часть первоначального взноса или как способ уменьшить сумму, которую нужно оплатить своими деньгами. Например, квартира выбрана, но накоплений на старте мало — маткапитал закрывает часть. Порядок использования зависит от схемы покупки — с ипотекой или без неё. При ипотеке его подключают вместе с кредитом, если соблюдены условия программы и требования банка.
Акция «удваиваем маткапитал»
У «Практики» есть акция «удваиваем маткапитал»: по сути, это скидка, которая сопоставима с размером льготной выплаты. Сам маткапитал при этом не увеличивается — речь о скидке на цену квартиры от застройщика. Порог по площади и размер скидки уточняйте по конкретному объекту. Предложение интересно прежде всего семьям, которые смотрят квартиры побольше, но перед выбором проверьте, какая именно квартира участвует и можно ли сложить акцию с другим способом покупки.
С чем можно сочетать
Чаще всего маткапитал идёт в паре с семейной ипотекой: семья использует господдержку и снижает сумму из собственных накоплений. Реже его рассматривают вместе с рассрочкой или trade-in, если есть старая квартира. Любое такое сочетание подтверждают по конкретной сделке.
До покупки уточните:
- можно ли использовать маткапитал в выбранном проекте;
- участвует ли квартира в акции;
- сочетается ли акция с ипотекой, рассрочкой или trade-in;
- какие документы потребуются.
Какие документы могут понадобиться
Точный список лучше уточнить у менеджера и банка. Обычно при использовании маткапитала покупатель подтверждает право на его использование и оформляет заявление на распоряжение средствами. Важно помнить и про доли: квартиру, купленную с маткапиталом, оформляют в общую собственность семьи с выделением долей детям и, как правило, супругу. Вопрос с распределением долей стоит решить сразу.
Типичные ошибки
Первая — вспомнить о маткапитале слишком поздно. Скажите о нём менеджеру сразу, ещё на этапе выбора способа покупки. Вторая — считать, что маткапитал автоматически подходит к любой квартире и любой программе; на деле есть требования закона, банка и условия конкретного предложения. Третья — учесть только сумму маткапитала и забыть про сроки перечисления и оформление документов.
Как это выглядит на практике
Семья с детьми хочет квартиру побольше. На первоначальный взнос накоплений не хватает, но есть маткапитал. В такой ситуации в дело идут семейная ипотека, акция с маткапиталом и другие предложения. Перед решением семья проверяет: подходит ли квартира по площади, участвует ли она в акции, какой нужен первый платёж, какие документы понадобятся и как будет оформлена собственность.
Чек-лист перед использованием маткапитала
- есть ли право на маткапитал;
- подходит ли выбранная квартира и участвует ли она в акции;
- сочетается ли маткапитал с ипотекой;
- какие документы нужны и каковы сроки перечисления;
- как будут оформлены доли;
- какой платёж останется после применения маткапитала.
Как обойтись без лишней суеты
Маткапитал может стать важной частью покупки, особенно когда не хватает суммы на старте. Но его нужно встроить в план сделки заранее. В «Практике» можно уточнить, какие квартиры участвуют в акции «удваиваем маткапитал» и какие способы покупки с ним сочетаются. Условия проверяйте до подачи заявки, чтобы покупка шла по понятному плану.
Хотите использовать маткапитал при покупке квартиры? Перейдите на сайт «Практики», выберите подходящий проект и уточните у менеджера, какие квартиры участвуют в акциях и какие варианты покупки можно совместить.
Подобрать квартиру с маткапиталом.