Бронь, ДДУ, эскроу, регистрация, одобрение банка, решение опеки — со всеми этими терминами сделка начинает казаться сложнее, чем она есть на самом деле. Но если разложить покупку на шаги, всё становится гораздо проще. Так видно, где нужно подготовиться, где подать заявку, где собрать документы, а где просто идти по инструкции менеджера и банка. Пройдём по порядку.
Шаг 1. Выбрать квартиру и способ покупки
Сначала выбирают проект, квартиру, метраж, этаж и срок получения ключей. Почти сразу стоит определиться и со способом оплаты: полная оплата, ипотека, семейная ипотека, рассрочка, траншевая ипотека, trade-in, материнский капитал или сочетание нескольких инструментов. В «Практике» по разным проектам доступны разные варианты, поэтому на старте полезно не просто забронировать квартиру, а сразу попросить расчёт по нескольким способам покупки.
Шаг 2. Забронировать квартиру
Бронь нужна, чтобы выбранная квартира не ушла, пока вы согласуете оплату, подаёте заявку в банк или собираете документы. Существует несколько вариантов брони: например, при trade-in возможно длительное бронирование без удорожания, если подтвердить продажу старой квартиры, а при оформлении брони на встрече иногда действует скидка. Условия отличаются, поэтому уточните срок, сумму, фиксацию цены и порядок дальнейших действий.
Шаг 3. Подготовить документы
Список зависит от способа покупки: для ипотеки банк запросит один набор, для рассрочки — другой, для маткапитала — третий, для trade-in понадобятся документы по старой квартире. Не собирайте всё подряд — уточните точный перечень под свой случай, так меньше риск потерять время. Если в деле маткапитал, заранее учитывайте правила распоряжения средствами и оформление долей.
Шаг 4. Получить решение банка или согласовать рассрочку
При ипотеке банк проверяет заёмщика и объект; при рассрочке вы согласуете график платежей с застройщиком. Смотреть стоит не только на сам факт одобрения.
Важно понять:
- сколько внести на старте;
- каким будет ежемесячный платёж;
- когда он изменится;
- как закрыть сумму досрочно;
- что будет при задержке платежа;
- можно ли подключить маткапитал или перейти на другую схему.
Шаг 5. Подписать договор
В новостройке тип договора зависит от стадии проекта: для строящейся квартиры это обычно договор участия в долевом строительстве (ДДУ), для готовой может быть другой договор. Перед подписанием проверьте основное: кто покупатель, какая квартира выбрана, цена, срок передачи, способ и порядок оплаты, а также условия по отделке, кладовой или парковочному месту, если они входят в сделку.
Шаг 6. Разобраться с эскроу
Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке для расчётов между вами и застройщиком. Деньги вносите вы, но застройщик получает их только после выполнения условий по проекту. Этап важный, но термина бояться не нужно: где открыть счёт, когда внести деньги и что подписать, обычно объясняют менеджер и банк.
Шаг 7. Зарегистрировать сделку
После подписания договор регистрируют — только тогда сделка считается оформленной по установленному порядку. Уточните, есть ли электронная регистрация и кто сопровождает процесс. Если сделка ипотечная, в оформлении участвует и банк.
Чек-лист покупателя
- как проходит бронь;
- какие документы нужны;
- кто сопровождает сделку;
- как работает эскроу;
- когда подписывается договор и вносятся деньги;
- когда проходит регистрация и что делать после неё;
- когда ждать передачу квартиры.
Как не запутаться
Если смотреть на покупку целиком, она кажется сложной. Если идти по шагам — выбор, бронь, документы, банк или рассрочка, договор, эскроу, регистрация — всё становится понятнее. В «Практике» можно уточнить порядок сделки по выбранной квартире и способу покупки; конкретные документы и этапы зависят от вашего случая, поэтому их лучше проверить у менеджера.
Хотите пройти покупку квартиры без лишней путаницы в документах? Перейдите на сайт «Практики», выберите подходящий проект и уточните у менеджера порядок сделки по конкретной квартире.
Получить сопровождение сделки.