Унаследованная от бабушки хрущевка с советским ремонтом, квартира в ипотеке, которая со временем стала тесной, или купленная когда-то «на перспективу» студия — такие объекты часто становятся не опорой, а головной болью. Продать сложно: рынок избалован, покупатели привередливы. Одни сбивают цену до абсурда, другие пытаются манипулировать тем, что у вас все равно нет выбора. В итоге сделка стоит на месте, а без этого сложно двигаться дальше: купить новую квартиру.
В такой ситуации оказалась Ольга из Екатеринбурга. Решить проблему помогла обменная программа от компании «Практика». Рассказываем историю девушки от первого лица.
Как появилась квартира на продажу
Квартира досталась мне в наследство — двушка на ВИЗе. Район знакомый и в целом неплохой, но внутри — все старое: мебель, обои, проводка, окна. При жизни бабушка запрещала что-либо менять в ее квартире. Я стала думать, что делать. Капитально ремонтировать? Тогда пришлось бы до кучи делать перепланировку, потому что мне не нравился узкий длинный коридор и маленькая кухня. Я прикинула финансовые и эмоциональные затраты и поняла, что не готова к этому. К тому же много лет я снимала квартиру совсем в другом районе и привыкла к нему. Тогда решила, что лучше всего — продать и попробовать купить квартиру в новом доме в районе, который мне нравится.
Я выставила старую квартиру на продажу и началось. Все, кто со мной связывались, предлагали цену сильно ниже рынка — до 1 млн рублей. Они говорили: «Вы же понимаете, тут ремонт делать». Я это понимала, но все-таки считала, что локация компенсирует отсутствие ремонта. Несколько месяцев не принесли ничего, кроме бесконечных показов, пустых разговоров, торгов и сомнений. Я стала думать: может, просто сдать старую квартиру в аренду? Но это не помогло бы мне купить новую.
Тем временем свою квартиру в новом доме хотелось все больше. Я стала смотреть разные варианты и так попала на компанию «Практика». У меня даже сердце забилось быстрее, когда я увидела, что у них есть программа обмена. Я обратилась к застройщику, и это решило все мои проблемы.
Как проходил обмен через застройщика
Чтобы было удобнее, расскажу по пунктам.
1. Сначала я выбрала, куда хочу переехать.
Мне отлично подходил квартал «на Шефской», поскольку я давний фанат Эльмаша. Люблю близость метро и сформированную инфраструктуру. К тому же мне понравилось, что это не точечная застройка, а комплексный проект. Я выбрала квартиру евроформата площадью 43,6 кв. м. Да, это чуть меньше, чем бабушкина двушка, но планировка намного удобнее: выделена гардеробная, спальня и кухня-гостиная с лоджией. Я сразу представила, как можно обставить эту квартиру, чтобы использовать по максимуму.
2. Обратилась в компанию «Практика».
Через отдел продаж я забронировала выбранную квартиру. Затем мне предложили три варианта:
1. продавать старую квартиру самостоятельно.
Это удобно тем, кто уверен в своих силах. Пока вы продаете – новая квартира фиксируется за вами и сохраняет стоимость. Но я уже пробовала продать сама и не смогла, поэтому этот вариант мне не подошел.
2. «Практика» сама выкупает вашу старую квартиру.
Подходит, если нужно совершить сделку максимально быстро, но из-за скорости цена выкупа снижается. Мне не нужно было торопиться, поэтому я отмела этот вариант.
3. воспользоваться услугами партнерского агентства недвижимости.
Квартиру продадут по рыночной цене и возьмут на себя весь процесс. Третий вариант мне идеально подошел, и я перешла к следующему этапу.
3. Просто ждала, пока сделкой занимались другие.
Я не размещала объявления, не ездила на показы, не договаривалась с покупателями. Этим занялись сотрудники агентства. Они же оформили все документы, держали меня в курсе, но не перегружали деталями. Это было впервые за долгое время, когда я перестала нервничать и чувствовала, что все под контролем.
4. Получила деньги от продажи и вложила в новую квартиру.
Бабушкину квартиру продали через две недели за 5,8 млн рублей. Новая квартира стоила 7 млн, и я добила разницу накоплениями. Обошлась без ипотеки и без рассрочки, и я долго не могла поверить, что все решилось так легко.
Сейчас я жду переезд и впервые за много месяцев чувствую воодушевление и уверенность в завтрашнем дне. Обмен через компанию «Практика» помог мне выйти из тупика.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт компании «Практика» и оставить заявку на рассмотрение возможности обмена вашей квартиры на новую.