Готовая квартира или строящаяся — это выбор не только про сроки. Кто-то хочет получить ключи поскорее, кто-то готов подождать ради цены и более широкого выбора планировок. Оба варианта разумны, всё упирается в бюджет и ваши планы.
Квартира на старте продаж интересна тем, кто не торопится с переездом и хочет выбрать вариант заранее, либо занимается инвестированием. Готовая — тем, кому ключи нужны в ближайшее время. Разберём, чем они отличаются по существу.
Что значит «старт продаж»
Старт продаж — это момент, когда застройщик выводит на рынок новый проект, дом или очередь. Выбор квартир тогда обычно шире: больше этажей, планировок и вариантов по метражу. По проектам на старте можно смотреть не только цену, но и способы покупки — ипотеку, семейную ипотеку, траншевую ипотеку и другие схемы. Какие проекты «Практики» сейчас на старте, уточняйте на сайте или у менеджера: список постоянно меняется.
Один из главных доводов в пользу старта — цена. На раннем этапе квартира часто стоит меньше, чем будет стоить ближе к сдаче дома: по мере строительства цена может расти. Но это не гарантия — динамика зависит от проекта, спроса и рынка. Поэтому на старте смотрят не только на цену сейчас, но и на действующие условия и акции.
Чем старт продаж бывает интересен
На раннем этапе можно выбрать квартиру, пока самые интересные варианты ещё не разобрали. Это важно, если у вас чёткие требования: определённая площадь, этаж, сторона света, вид из окна. Второй момент — распределение платежей во времени. Для квартир на раннем этапе строительства часто предлагают траншевую ипотеку или рассрочку с разбивкой платежей по этапам стройки, тогда как по готовым квартирам схема обычно другая. Это подходит тем, кто хочет зафиксировать выбор сейчас, но не готов сразу к полной финансовой нагрузке. На старте проекта часто можно найти более широкий выбор и отдельные спецусловия, но всё зависит от проекта и текущих акций.
В чём минусы
Покупка на старте продаж не подходит тем, кому нужно переехать быстро: придётся ждать окончания строительства и передачи квартиры. Ещё стоит учитывать неопределённость сроков и собственные планы. Если непонятно, где будете работать через год и каким будет доход через два — стоит быть осторожнее.
Чем отличается готовая квартира
Готовая квартира даёт другой плюс — ключи можно получить быстро и сразу планировать переезд; по отдельным проектам встречается и формулировка «ключи в день сделки». Но выбор тут обычно гораздо меньше: часть планировок, этажей и метражей уходит раньше, а условия покупки могут отличаться от тех, что действуют на этапе строительства.
Как сравнить два варианта
- когда нужны ключи;
- какой нужен первый платёж и каким будет ежемесячный;
- какие способы покупки доступны;
- есть ли рассрочка или траншевая ипотека;
- какие акции действуют;
- сколько вариантов квартир ещё осталось;
- нужны ли отделка, паркинг или кладовая;
- готовы ли вы ждать.
Как это выглядит на практике
Человек снимает квартиру и хочет переехать как можно быстрее — ему ближе готовая квартира, даже если выбор ограничен. Другая семья живёт в своей квартире и спокойно дождётся сдачи нового дома; ей подойдёт старт продаж: можно заранее выбрать вариант, а оплату распределить через траншевую ипотеку, рассрочку или trade-in.
Как выбрать
Универсального ответа нет: покупка на старте продаж помогает планировать заранее, готовая квартира — быстрее перейти к переезду. В «Практике» можно сравнить квартиры на этапе строительства и готовые, а заодно посмотреть доступные способы покупки. Условия зависят от проекта и объекта, поэтому перед решением запросите расчёт по обоим вариантам — так разница между «подождать» и «получить ключи сейчас» будет видна в цифрах, а не на словах.
Хотите понять, что подходит именно вам — готовая квартира или покупка на старте продаж? Перейдите на сайт «Практики», сравните проекты и уточните у менеджера актуальные условия по выбранной квартире.
Сравнить квартиры.